Elavtal för BRF
Bostadsrättsföreningar kan spara tiotusentals kronor årligen med rätt elavtal, för gemensamma utrymmen, garage och tvättstuga.
En bostadsrättsförening har ofta en elkostnad som överstiger 100 000 kronor per år, för gemensamma utrymmen, garage, tvättstuga, hissar och trapphusbelysning. Med tillkommande laddstolpar för elbilar kan kostnaden fördubblas. Trots detta granskar få BRF:er sina elavtal regelbundet, och ännu färre har en aktiv strategi för att optimera energikostnaden. Rätt elavtal och smarta åtgärder kan spara 15–30 % av föreningens totala elkostnad, vilket direkt påverkar avgifterna för alla medlemmar.
Vad förbrukar en BRF el till?
En typisk BRF med 30–80 lägenheter förbrukar 100 000–300 000 kWh per år i gemensam el. Förbrukningen fördelas vanligtvis så här: trapphusbelysning och övrig gemensam belysning står för 25–30 %, värmesystem (cirkulationspumpar, fläktar, eventuell värmepump) för 30–35 %, tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare för 10–15 %, hissar för 5–10 %, garage med belysning, ventilation och portar för 10–15 %, samt övriga system som entréautomatik, kameror och larm för resten. Varje post har sin egen besparingspotential, och den samlade effekten kan vara avsevärd.
Laddstolpar i BRF-garaget: en växande utmaning
Installation av laddstolpar för elbilar är den enskilt största förändringen av BRF:ers elförbrukning under de senaste åren. En elbil som laddas hemma förbrukar cirka 3 000–5 000 kWh per år. Om 20 av 50 parkeringsplatser i ett garage får laddstolpar innebär det en tillkommande förbrukning på 60 000–100 000 kWh per år, en ökning av föreningens totala elförbrukning med 30–50 %. Utan smart styrning riskerar dessutom samtidig laddning av många bilar att skapa effekttoppar som driver upp nätavgiften kraftigt.
Lösningen är lastbalanserad laddning, ett system som fördelar tillgänglig effekt mellan alla aktiva laddstolpar och schemalägger laddning till timmar med lägst elpris. Smartare El erbjuder energistyrning som koordinerar laddstolpar med föreningens övriga elförbrukning, så att garaget aldrig överskrider en förinställd effektgräns. Kombinerat med ett rörligt elavtal kan de boende ladda billigast möjligt utan att föreningens nätavgift ökar.
Energideklaration: lagkrav och möjlighet
Enligt lag ska alla flerbostadshus ha en giltig energideklaration som förnyas vart tionde år. Deklarationen utförs av en certifierad energiexpert och redovisar byggnadens energiprestanda. Förutom att uppfylla lagkravet är energideklarationen ett värdefullt verktyg för att identifiera förbättringsåtgärder. En BRF som genomför de rekommenderade åtgärderna i energideklarationen kan typiskt minska sin totala energiförbrukning med 10–20 %. Många åtgärder, som byte till LED-belysning, optimering av värmesystem och tätning, har kort återbetalningstid och kräver inte stämmobeslut.
Kan styrelsen byta elavtal utan stämma?
Ja, i de allra flesta fall. Byte av elavtal räknas som löpande förvaltning och ingår normalt i styrelsens mandat. Styrelsen behöver inte kalla till extra stämma eller ens informera medlemmarna i förväg (även om transparens alltid rekommenderas). Det som kan kräva stämmobeslut är större investeringar som följer av elavtalsbytet, exempelvis installation av solceller, batterilager eller omfattande laddinfrastruktur.
Smartare El hjälper BRF-styrelser genom hela processen. Vi kan ta fram ett beslutsunderlag som visar nuvarande kostnad, föreslagen lösning och beräknad besparing, ett dokument som styrelsen kan använda för att motivera beslutet eller presentera för medlemmarna. Vår elrevision kartlägger föreningens nuvarande situation och visar exakt var besparingspotentialen finns.
Vilken avtalsform passar en BRF?
BRF:er har en relativt förutsägbar förbrukningsprofil, basförbrukningen varierar med säsong men är stabil från år till år. Det gör BRF:er till goda kandidater för antingen fast pris (för budgetsäkerhet och enkel rapportering till medlemmar) eller portföljförvaltning (för lägre genomsnittskostnad med acceptabel risknivå). Vi rekommenderar sällan helt rörligt avtal för BRF:er, då det skapar oförutsägbarhet i avgiftssättningen som kan vara svår att kommunicera till medlemmarna. Läs mer om våra avtalsformer för företag.
Större BRF:er med fler än 100 lägenheter eller BRF-förbund som samordnar flera föreningar kan dessutom få tillgång till volympriser som enskilda föreningar inte når. Smartare El hanterar elavtal för BRF:er i hela Sverige och kan skräddarsy en lösning som passar just er förenings storlek, förbrukningsprofil och ambitionsnivå.
Sänk föreningens elkostnad: och medlemmarnas avgifter
Boka en kostnadsfri genomgång så visar vi hur er BRF kan spara med rätt avtal och energilösningar.
Boka rådgivare →Vanliga frågor om el för BRF
Svar på de vanligaste frågorna om elavtal och energilösningar för bostadsrättsföreningar
Kan en BRF byta elavtal?
Ja, det räknas som löpande förvaltning och ingår i styrelsens mandat, ingen stämma behövs. Vi hjälper med beslutsunderlag som visar besparingspotentialen. Läs mer om våra avtalsformer .
Hur installerar vi laddstolpar i BRF-garaget?
Det krävs kapacitetsutredning, val av lastbalanserat system och eventuell uppgradering av garage-elen. Med lastbalansering kan ofta 20 stolpar installeras utan att uppgradera anslutningen. Vår energistyrning koordinerar laddning med övrig el.
Vad säger lagen om energideklaration för BRF?
Alla flerbostadshus ska ha en energideklaration som förnyas vart tionde år. Förutom lagkravet identifierar den åtgärder som kan minska energiförbrukningen med 10–20 %. Boka en rådgivning för att gå igenom era möjligheter.
Vi räknar på ert företag.
Skicka mätdata och nätfaktura, så återkommer vi med vad som lönar sig hos er. Ingen kostnad, inget krav på att gå vidare.